房地产变更测量

房地产变更测量包括现状变更和权属变更测量，现状变更测量为产权变更创造了条件；权属变更测量直接为房地产产权变更提供测绘保障，可以这样认为：现状变更测量属于修补测；权属变更测量属于产权证明测量，产权的几何证明。

变更测量的内容

1 现状变更测量内容

a）  、房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；

b） 、房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；

c） 、围墙、栅栏、篱笆、铁丝网待围护物以及房屋附属设施的变化；

d） 、道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；

e）  、地名、门牌号的更改；

f）  、房屋及其用地分类面积增减变化。

2 权属变更测量内容

a)、房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；

b)、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；

c)、征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；

d)、他项权利范围的变化和注销。

房地产变更测量的工作程序

根据房地产变更的有关资料，先进行房地产变更调查，再进行新权界位置和面积的测定，调整好有关的房地产号，最后进行房地产内部资料的修改处理。

1 变更测量前的准备工作

通过对各种渠道收集的房地产变更的有关资料进行整理、归类、列表，调用已登记在案 的资料和房地产地籍图。

2 房地产变更调查

根据房地产变更登记申请书，结合已登记资料，进行房地产现状调查、权属调查和界址调查。

(1)、现状调查，即房屋及其用地的自然状况变化的调查，自然状况—般是指房地坐落、建筑类别、用地分类等情况变化的调查。

(2)、权属调查，即房屋及其用地的权利的调查，包括登记的权类、权利人或他项权人、权利范围、四至界标、墙体归属等情况的调查与核实。

(3)、界址调查，即房地产变更后新的权利界线的认定、确定和标定。可分成认界、确界、标界三个阶段。认界时，不论任何方式指界，必须得到邻户认可签章；确界时，坚持房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则；标界时，严格执行《房产测量规范》相关规定。

3 权界位置和面积的测定

房地产变更后新的权界位置和面积的测定实际上是—项复丈工作，由于房地产变更登记是以产权户为单位进行的，变更后的房地产权界位置和面积也要分户测定。

一个产权户可以拥有一幢房屋或多幢房屋，也可以多个产权户共同拥有一幢房屋，应分别情况测定，绘分幢分户图或分层分户图，图示变更后新的权界位置，不仅为重新计算分户权属面积作准备，也为颁发房地产权证附图的需要。

同幢房屋及其用地的分割，应将分界实量数据注记在复丈图上，分割后测定的各户房屋及其用地面积与原登记发证面积的不符值应在《房产测量规范》规定的限差以内。