商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受支付定金或者房价款的行为。鉴于预售存在诸多不确定因素，风险较大，国家对于商品房的预售给予较强的干预，明确规定了商品房预售的条件。既房地产开发商必须具备俗称的“五证”：

         1、取得国有土地使用权证。

         2、取得建设用地规划许可证。

         3、取得建设工程规划许可证。

         4、取得建设工程开工许可证。

         5、取得预售许可证。

         一般来说开发商如果已获得了预售许可证，那么就应该已取得了前四证。但也不能为了省事，而只查看预售许可证不查看其他四证。购房者应将五证结合起来查看，这样才能确保万无一失。

         有一种情况可以不用查看五证，这就是所要购买的房屋已拥有房地产权证书。既然已拥有了房地产权证书，购房者就没有可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房销售或二手房销售中，新建的商品房或期房根本不可能在预售时就已拥有房地产权证书。