目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业与购房人订约前向其收取一定费用的情形颇为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“定金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对退还问题都没有明显规定。由于存在许多变素，甚至有些项目本身就可能不具备销售条件，所以一旦出现纠纷令到消费者不愿购房时，已交付的费用很难追讨。所以在签订和约前或缴付任何费用前，应该要清楚分辨“订金”与“定金”的不同之处。

           二者的区别在于：交付“订金”属于先予履行债务的行为，而交“定金”是实施的担保行为，既交付“定金”的一方不履行约定的债务时，无权要求退还定金，收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。而“订金”法律上目前还没有明确规定，可视为是“预付款”，在以后与开发商不能签订正式的《商品房预售合同》的情况下，所交纳的“订金”当然是应该返还的。