提到房地产，人们往往首先想到房地产开发商，但对房地产估价却鲜为人知，很少关心。其实，买房子已经成为许多人一生中一定要圆的梦。如何买房投资置业，买新房还是二手房，价格怎样判断？受当前的房地产市场和新政策的影响，现在买房是否划算？买的房子增值了没有？增了多少？

    那么，到底什么叫房地产估价呢？它是估价师或估价人员在了解当事人的委托估价目的后，遵循估价的原则和程序，用适宜的估价方法，综合分析房屋的区位、结构、朝向、楼层等影响房地产价格因素后，估算确定房地产价值。

   由于房地产市场信息不能轻而易举的为老百姓所获得，又有很多影响房地产合理价格形成的因素，所以需要有专业的估价人员提供市场信息，运用专业知识和估价方法，结合估价人员经验进行估价。

    估价时，主要由专业人员在市场调查的基础上，结合房屋的区位，具体的说就是环境状况，基础设施程度，商业繁华程度，交通状况，还要考虑房屋结构、户型、使用状况、装修、新旧程度、楼层、朝向、采光、通风、污染等情况，作出客观的价值估算供双方参考。

    可见在关注房地产发展的过程中，我们决不能忽视房地产估价这一重要的环节。因为它和我们所熟知很多房地产业务关系密切。

    例如抵押、贷款的评估。单位或个人向银行申请贷款时，银行会借助估价机构来估价，以作为放款限额的参考依据；有时银行也需要对该用于抵押的房地产进行估价，以核实其价值。

    又如房屋拆迁的评估。房屋拆迁补偿价格的确定需要房地产估价。城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的补偿价格的确定，必须由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师出据。