近年来，随着城市建设的迅猛发展、城市规模的不断扩大，城市功能已经日趋完善，随着我市房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。影响商业房地产抵押贷款评估风险的因素 ：

   1、政府因素

政府面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的金融风险，另一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策变动,包括税收政策、金融政策以及产业政策变动都必然会对房地产价格产生影响。房地产抵押贷款作为整个金融市场中的一项重要经济活动,对于活跃市场,推动投资和消费有着巨大的作用。

   2、估价机构和估价人员因素

估价机构和估价人员在房地产抵押贷款评估活动中处于中介的位置,是抵押房地产价值评估的直接参与者,是商业房地产抵押贷款评估风险的直接诱因,尤其是技术诱因。房地产抵押贷款评估主要采用三大经典方法—成本法、收益法、市场法,每一种方法都有其自身的适用范围。

3、其他相关经济活动主体因素      

房地产抵押贷款评估包括提出贷款申请到评估到最后贷款偿还都会带来风险,影响房地产抵押贷款评估值。其他相关经济活动主体有抵押人(借款人)、抵押权人(银行)、担保人等。每一经济活动主体都有可能成为房地产抵押贷款评估风险的诱因。