2月8日，上海复地集团与上海钢联投资发展有限公司、上海新杨行经济发展有限公司签订合作开发协议，将共同开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目，在宝山将建300亩物流基地试水物流地产，复地在合资公司中占50%的股权比例。

 “惟一不乐观的是，目前上海可以收购和开发的物流地产资源稀缺。”叶建成说。另外，业主对海外基金投资物流地有一定的误解，不倾向于把此类物业卖给外资的开发商，致使外资拿地受到很多限制。

 由于物流地产土地出让方式并不是很成熟，以后具体是招投标或者挂牌，是否需要预审来避免不合理的竞争等问题，业界都在探讨。完全采用商业化或住宅的操作模式，并不适合物流地产，要针对物流地产的特殊性，根据不同的态势有细分市场。

 叶建成认为，物流地产完全市场化还是需要到两三年时间，那时会有更多的资金会进入这个市场，其发展会比住宅更为快速。