阿左旗城镇廉租住房管理办法

第一条  为建立和完善本旗多层次的住房供应体系，解决城镇居民最低收入家庭的住房困难问题，根据中华人民共和国建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》及自治区相关通知要求，结合本旗实际，制定本办法。

第二条  本办法适用于本旗行政区域内廉租住房的管理工作。

第三条  本办法所称城镇廉租住房（以下简称廉租住房）是指政府在住房领域实施社会保障职能，向具有本旗非农业常住户口的最低收入家庭中的住房困难户（人均住房建筑面积19平方米以下）提供的租金补贴或租金相对低廉具有社会保障性质的普通住房。

第四条  阿左旗房产管理局是本旗廉租住房工作的行政管理机关，负责实施本旗廉租住房的管理工作。

旗发改、财政、国土、建设和民政等部门及街道办事处协同实施本办法。

第五条  廉租住房实行以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅的方式。

租赁补贴：是指政府向符合廉租住房条件的家庭按规定标准发放租金补贴，由其到市场租赁房屋。

实物配租：是指政府向符合廉租住房条件的家庭提供租金低廉且面积符合控制标准的普通住房，由享受廉租住房的家庭承租。

租金核减：是指产权单位按照当地人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。

第六条  廉租住房的来源（实物配租）：

（一）腾退的并符合我旗廉租住房标准的公有住房；

（二）最低收入家庭承租的符合我旗廉租住房标准的公有住房；

（三）政府出资兴建的用于廉租房的住房；

（四）政府出资购置的用于廉租房的住房；

（五）社会捐赠的符合廉租住房标准的住房；

（六）旗人民政府根据当地情况采取其它渠道筹集的符合廉租住房标准的住房；

（七）以消化空置房通过减免有关税费抵顶的部分房源。

第七条  发放租赁廉租住房补贴的资金来源（租赁补贴）：

（经调查，我旗符合享受廉租住房补贴的家庭约1000户，我旗城镇住房平均租赁价格为160元/户，廉租住房的租金标准为64元，每户须补贴约100元，由此计算，100元×12个月×1000户=120万元，因此，我旗每年用于廉租住房补贴的资金约为120万元。）

（一）财政预算安排的资金（占总资金来源的75%，约90万元/年）；

（二）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金（占总资金来源的15%，约18万元/年）；

（三）接受社会捐赠的资金和通过其它渠道筹措的资金（占总资金来源的10%，约12万元/年）。

廉租住房资金根据符合条件租房家庭的变化予以调整。

按照前款筹措的资金，应在旗财政专户储存，专款专用。

第八条  廉租住房必须严格控制面积标准和装修标准。每户最低收入的家庭只能租住一处与居住人口相当的廉租住房。每套廉租住房建筑面积一般应在60—80平方米之间。凡属于实物配租的廉租住房，实行单列管理，建立廉租住房管理台帐、管理手册及租赁收缴卡等管理制度。

实物配租的廉租住房来源以收购现有旧住房为主，实物配租面向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其它急需救助的家庭。原则上不集中兴建廉租住房。

第九条  廉租住房租金标准和租金补贴标准实行政府定价。廉租住房租金标准，按照维修费和管理费两项因素确定。（经测定我旗60—80平方米的普通住房维修费和管理费总计64元/月），单位面积租赁住房补贴标准，按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额（约96元/月）计算，其具体标准由旗房产管理局测算后另行公布。

廉租住房租金标准和租金补贴标准随着城市最低生活保障标准的调整进行相应调整。

第十条  筹集廉租住房房源享受以下优惠政策：

（一）收购房屋用于廉租住房的，免收交易手续费、房屋所有权登记费，一次性购房契税；

（二）收购房改房用于廉租住房的，免收土地出让金或相当于土地出让金的价款；